بنك إسرائيل: حجم القروض العقارية انخفض 40% عام 2023

بلغ حجم القروض العقارية في إسرائيل العام الماضي 71.3 مليار شيكل (19.4 مليار دولار)، وهو الأدنى منذ عام 2019. كذلك أدى ارتفاع سعر الفائدة في الاقتصاد إلى ابتعاد مشتري الشقق الاستثمارية عن الصناعة في عام 2023، بحسب موقع "كالكاليست" الإسرائيلي.

وبلغ حجم القروض العقارية التي تم الحصول عليها في شهر يناير/ كانون الثاني 5.52 مليارات شيكل، وفقاً لبيانات بنك إسرائيل. وهذا انخفاض طفيف بنسبة 1.7% مقارنة بحجم تلك الممنوحة في ديسمبر/ كانون الأول الماضي التي بلغت 5.61 مليارات شيكل. (الدولار 3.65 شيكل).

يُعَدّ الزخم الهبوطي في الحصول على قروض في سوق العقارات الإسرائيلية في شهر يناير استمرارًا مباشرًا لتراجع النشاط العقاري المسجل العام الماضي على خلفية ارتفاع أسعار الفائدة، وخصوصاً في الربع الأخير من العام مع بدء العدوان على قطاع غزة.

وعليه، فإن حجم القروض العقارية الجديدة التي حُصِل عليها في يناير 2024 أقلّ بنسبة 13% عمّا كان عليه في يناير 2023، عندما بلغت 6.35 مليارات شيكل.
 

اقتصاد دولي

التحديثات الحية

موديز تفصّل خفض تصنيف إسرائيل: تدهور مالي وديون وعجز حكومي

وظل سعر الفائدة في بنك إسرائيل عند مستوى الصفر لفترة طويلة حتى إبريل/ نيسان 2022، عندما بدأ بالارتفاع إلى مستوى 3.75% في يناير 2023 وإلى 4.75% في ديسمبر من العام نفسه. اليوم سعر الفائدة 4.5%. وعلى الرغم من خفض سعر الفائدة، فإن سعر الفائدة الثابت على القروض العقارية يبلغ اليوم 5.1%، كما كان في ديسمبر 2023، وفق  "كالكاليست".

ومن منظور سنوي، بلغ حجم القروض العقارية التي حصل عليها مشترو الشقق 71.3 مليار شيكل في عام 2023. انخفاض بنسبة 39.6% مقارنة بحجم القروض العقارية الجديدة الممنوحة عام 2022 وبلغت 117.6 مليار شيكل. ويعتبر حجم القروض العقارية الممنوحة في عام 2023 الأدنى منذ عام 2019، عندما بلغت القروض العقارية الجديدة 67.7 مليارات شيكل.

كذلك أدى ارتفاع سعر الفائدة في الاقتصاد إلى ابتعاد مشتري الشقق الاستثمارية عن الصناعة في عام 2023. وبحسب بيانات بنك إسرائيل، فإن الرهن العقاري الجديد الممنوح لمشتري الشقق في عام 2023 بلغ 7.1 مليارات شيكل، وهو انخفاض بنسبة 45% مقارنة بالقروض العقارية التي حصل عليها المستثمرون في عام 2022، والتي بلغت 12.9 مليار شيكل. حجم الرهون العقارية في عام 2023 أقل بنسبة 53% مقارنة بالرهون العقارية الجديدة التي حصل عليها المستثمرون في عام 2021، والتي بلغت 15.05 مليار شيكل.