مواقف السيارات في الخليج: فرص للاستثمار المباشر
ارتفاع العائدات المالية العائدة لمواقف السيارات(ربيع مغربي/ فرانس برس)
تولي الشركات العقارية اهتماماً كبيراً لبناء مواقف للسيارات، سعياً منها للحصول على أعلى نسبة من العملاء، وزيادة أرباحها وإيراداتها السنوية. وبحسب الخبراء فإن بناء المواقف بدأ يشهد اقبالاً متزايداً من قبل المطورين العقاريين، بسبب الأرباح الهائلة التي يجنونها، مشيرين إلى أن التسهيلات التي تقدمها السلطات الخليجية في منح الرخص ساهمت في نمو هذا القطاع.
من جهة اخرى، أكد الخبراء أن نحو 20% من الكلفة الإجمالية لمشاريع البناء، تسدد من أجل بناء المواقف، الأمر الذي يؤكد مدى أهمية الاستثمار في بناء مواقف السيارات داخل المشاريع العقارية.
في هذا الإطار، قال الخبير العقاري عبد العزيز الدغيشيم، إن بناء المواقف بات يشهد ازدهاراً كبيراً في جميع دول الخليج خصوصاً في الكويت والمملكة العربية السعودية، لافتاً إلى أن الشركات العقارية تعمد إلى تخصيص 20 % تقريباً من المساحة الإجمالية لبناء المواقف.
وتابع الدغيشيم في تصريح له لـ "العربي الجديد" أن وزارات الإسكان تخصص 100 موقف للسيارات في كل عقار يتم بناءه، مبيناً ان الشركات تستأجر بعض الأراضي على مقربة من عقاراتها لتوفير المواقف ومن ثم تأجيرها للعملاء. وقدر الدغيشيم عدد المواقف الحديثة في السوق الكويتي بنحو 10 آلاف موقف، في حين يصل عددها إلى 5 آلاف في قطر و15 ألف موقف في السعودية.
استثمارات تجارية
في إطار آخر، أشار مدير التسويق في شركة محمد ناصر الساير للسيارات صلاح المحمد أن مراكز "لكزس" و"تويوتا" و"بي ام" و"شيفروليه" الموجودة في الكويت تعد من أكبر المراكز على مستوى العالم، وقال لـ "العربي الجديد": شهد العام الحالي بناء 5 مراكز خدمة للسيارات بمساحات تتراوح بين 10 آلاف و60 ألف متر مربع، بكلفة تصل الى 350 مليون دولار تقريباً، مشيراً إلى أن الشركات تستأجر المساحات من وزارات الإسكان لقاء مبالغ تصل إلى نحو 15 دولاراً للمتر المربع الواحد.
الى ذلك، أوضح حسن عليان أحد العاملين في شركة "فولكس واغن" للسيارات، أن شركات السيارات تعمد بدورها إلى زيادة الاستثمار في مجال بناء مواقف لعرض سياراتهم، مشيراً إلى أن مساحة مراكز السيارات الموجودة في الكويت تصل إلى مليون متر مربع، بينما تصل مساحتها إلى 700 ألف متر مربع في قطر، ونحو 3 ملايين متر مربع في السعودية، مؤكداً ان العام 2014،
.
ومن جهتها تعمد المجمعات التجارية الى بناء مواقف للسيارات، وتوسعة المساحات الموجودة في مرافقها سنوياً، قال المدير في شركة "مدن الأهلية" عمر النجم إن عدد المواقف الموجودة في المجمعات التجارية في الكويت وصل الى نحو 25 الف موقف من بينها 5 آلاف تم بناؤها هذا العام. وأشار إلى أن الشركات العقارية تخصص سنوياً نحو 10 ملايين دولار، من أجل توسعة ووضع المواقف الجديدة أمام المجمعات التجارية وضمن ادوارها السفلى، مؤكداً أن الأرقام تظهر نمو بناء المواقف في المجمعات والمولات بنحو 13% تقريباً خلال الأعوام الثلاثة الماضية.
نمو متواصل
وفي سياق متصل، تستثمر الجهات الحكومية الخليجية سنوياً نحو مليار دولار لبناء مواقف السيارات في مباني الجهات والوزارات التباعة لها، وأوضح الخبير العقاري حسين حاجي، أن الأجهزة الحكومية تعمد إلى عقد مناقصات لبناء مواقف السيارات في الوزارات والمجمعات التابعة لها، منوهاً أن النصف الثاني من العام 2014 شهد بناء نحو 25 ألف موقف سيارة في المجمعات الحكومية في الكويت، ونحو 10 آلاف موقف في قطر ومثلها في المملكة العربية السعودية. ونوه أن كلفة المناقصات الخاصة لبناء مثل هذه المواقف تصل إلى نحو 5 ملايين دولار للمناقصة الواحدة، على أن تكون مدة التنفيذ 6 أشهر بالحد الأقصى، ويصل إجماليها إلى نحو مليار دولار تقريباً.
وبين حاجي في تصريح لـ "العربي الجديد"، أن الإنفاق على بناء وتأسيس المواقف في العقارات بات يشهد نمواً كبيراً في الفترة الأخيرة، في ظل المنافسة الكبيرة التي يشهدها قطاع العقار، وفي ظل المبيعات العالية التي تحققها الشركات على مدار العام، وتوقع أن يشهد العام الحالي بناء نحو 50 ألف موقف جديد في الخليج، في ظل الفورة والنشاط الكبير في تأسيس المشاريع والعقارات في جميع الدول.
من جهة اخرى، أوضح أن القطاع السكني يستحوذ على عدد كبير من المواقف الموجودة في الأسواق الخليجية، حيث تظهر الإحصاءات أن المستأجرين للشقق في العقارات السكنية يحصلون على موقفين لكل شقة مقابل إيجار يبدأ من 700 دولار سنوياً، في حين أن العقارات التجارية والاستثمارية تمنح ثلاثة مواقف لكل مكتب إداري مؤلف من 100 متر مربع.
استثمار رابح
تعمد شركات المقاولات إلى تقديم الخدمات في المرافق الحدودية وفي المطارات، عبر تأجير مواقف السيارات الموجودة لقاء نحو 4 دولارات في الساعة الواحدة، وتحصل هذه الشركات على إيرادات عالية خصوصاً في فترة الصيف والإجازات الطويلة، إذ يصل عدد العملاء الذين يقومون باستئجار المواقف إلى نحو 25 ألف عميل يومياً، يوفرون لها دخلاً يعادل 100 ألف دولار يومياً. كما تقوم بعض الشركات المالكة للفنادق بتأجير مواقف السيارات الموجودة في مرافقها، لقاء مبلغ يصل الى نحو 3 دولارات في الساعة، وتحظى هذه العمليات بإقبال كبير، خصوصاً في فترات المؤتمرات والفعاليات التي تشهدها دول الخليج.
إقرأ أيضا: تعديلات اقتصاديّة رقابيّة عربيّة
من جهة اخرى، أكد الخبراء أن نحو 20% من الكلفة الإجمالية لمشاريع البناء، تسدد من أجل بناء المواقف، الأمر الذي يؤكد مدى أهمية الاستثمار في بناء مواقف السيارات داخل المشاريع العقارية.
في هذا الإطار، قال الخبير العقاري عبد العزيز الدغيشيم، إن بناء المواقف بات يشهد ازدهاراً كبيراً في جميع دول الخليج خصوصاً في الكويت والمملكة العربية السعودية، لافتاً إلى أن الشركات العقارية تعمد إلى تخصيص 20 % تقريباً من المساحة الإجمالية لبناء المواقف.
وتابع الدغيشيم في تصريح له لـ "العربي الجديد" أن وزارات الإسكان تخصص 100 موقف للسيارات في كل عقار يتم بناءه، مبيناً ان الشركات تستأجر بعض الأراضي على مقربة من عقاراتها لتوفير المواقف ومن ثم تأجيرها للعملاء. وقدر الدغيشيم عدد المواقف الحديثة في السوق الكويتي بنحو 10 آلاف موقف، في حين يصل عددها إلى 5 آلاف في قطر و15 ألف موقف في السعودية.
استثمارات تجارية
في إطار آخر، أشار مدير التسويق في شركة محمد ناصر الساير للسيارات صلاح المحمد أن مراكز "لكزس" و"تويوتا" و"بي ام" و"شيفروليه" الموجودة في الكويت تعد من أكبر المراكز على مستوى العالم، وقال لـ "العربي الجديد": شهد العام الحالي بناء 5 مراكز خدمة للسيارات بمساحات تتراوح بين 10 آلاف و60 ألف متر مربع، بكلفة تصل الى 350 مليون دولار تقريباً، مشيراً إلى أن الشركات تستأجر المساحات من وزارات الإسكان لقاء مبالغ تصل إلى نحو 15 دولاراً للمتر المربع الواحد.
الى ذلك، أوضح حسن عليان أحد العاملين في شركة "فولكس واغن" للسيارات، أن شركات السيارات تعمد بدورها إلى زيادة الاستثمار في مجال بناء مواقف لعرض سياراتهم، مشيراً إلى أن مساحة مراكز السيارات الموجودة في الكويت تصل إلى مليون متر مربع، بينما تصل مساحتها إلى 700 ألف متر مربع في قطر، ونحو 3 ملايين متر مربع في السعودية، مؤكداً ان العام 2014،
ومن جهتها تعمد المجمعات التجارية الى بناء مواقف للسيارات، وتوسعة المساحات الموجودة في مرافقها سنوياً، قال المدير في شركة "مدن الأهلية" عمر النجم إن عدد المواقف الموجودة في المجمعات التجارية في الكويت وصل الى نحو 25 الف موقف من بينها 5 آلاف تم بناؤها هذا العام. وأشار إلى أن الشركات العقارية تخصص سنوياً نحو 10 ملايين دولار، من أجل توسعة ووضع المواقف الجديدة أمام المجمعات التجارية وضمن ادوارها السفلى، مؤكداً أن الأرقام تظهر نمو بناء المواقف في المجمعات والمولات بنحو 13% تقريباً خلال الأعوام الثلاثة الماضية.
نمو متواصل
وفي سياق متصل، تستثمر الجهات الحكومية الخليجية سنوياً نحو مليار دولار لبناء مواقف السيارات في مباني الجهات والوزارات التباعة لها، وأوضح الخبير العقاري حسين حاجي، أن الأجهزة الحكومية تعمد إلى عقد مناقصات لبناء مواقف السيارات في الوزارات والمجمعات التابعة لها، منوهاً أن النصف الثاني من العام 2014 شهد بناء نحو 25 ألف موقف سيارة في المجمعات الحكومية في الكويت، ونحو 10 آلاف موقف في قطر ومثلها في المملكة العربية السعودية. ونوه أن كلفة المناقصات الخاصة لبناء مثل هذه المواقف تصل إلى نحو 5 ملايين دولار للمناقصة الواحدة، على أن تكون مدة التنفيذ 6 أشهر بالحد الأقصى، ويصل إجماليها إلى نحو مليار دولار تقريباً.
وبين حاجي في تصريح لـ "العربي الجديد"، أن الإنفاق على بناء وتأسيس المواقف في العقارات بات يشهد نمواً كبيراً في الفترة الأخيرة، في ظل المنافسة الكبيرة التي يشهدها قطاع العقار، وفي ظل المبيعات العالية التي تحققها الشركات على مدار العام، وتوقع أن يشهد العام الحالي بناء نحو 50 ألف موقف جديد في الخليج، في ظل الفورة والنشاط الكبير في تأسيس المشاريع والعقارات في جميع الدول.
من جهة اخرى، أوضح أن القطاع السكني يستحوذ على عدد كبير من المواقف الموجودة في الأسواق الخليجية، حيث تظهر الإحصاءات أن المستأجرين للشقق في العقارات السكنية يحصلون على موقفين لكل شقة مقابل إيجار يبدأ من 700 دولار سنوياً، في حين أن العقارات التجارية والاستثمارية تمنح ثلاثة مواقف لكل مكتب إداري مؤلف من 100 متر مربع.
استثمار رابح
تعمد شركات المقاولات إلى تقديم الخدمات في المرافق الحدودية وفي المطارات، عبر تأجير مواقف السيارات الموجودة لقاء نحو 4 دولارات في الساعة الواحدة، وتحصل هذه الشركات على إيرادات عالية خصوصاً في فترة الصيف والإجازات الطويلة، إذ يصل عدد العملاء الذين يقومون باستئجار المواقف إلى نحو 25 ألف عميل يومياً، يوفرون لها دخلاً يعادل 100 ألف دولار يومياً. كما تقوم بعض الشركات المالكة للفنادق بتأجير مواقف السيارات الموجودة في مرافقها، لقاء مبلغ يصل الى نحو 3 دولارات في الساعة، وتحظى هذه العمليات بإقبال كبير، خصوصاً في فترات المؤتمرات والفعاليات التي تشهدها دول الخليج.
إقرأ أيضا: تعديلات اقتصاديّة رقابيّة عربيّة
