توقعات بتراجع أسعار المساكن البريطانية بنسبة 30% في 2023
توقعات بتراجع أسعار المساكن البريطانية بنسبة 30% العام المقبل
حذر بنك التمويل العقاري "نيشن وايد"، أمس الخميس من موجة تراجع حاد في أسعار المساكن ببريطانيا خلال العام المقبل.
وتوقع "نيشن وايد" أحد أكبر بنوك التسليف العقاري في المملكة المتحدة أن تنخفض أسعار المنازل البريطانية بنسبة تصل إلى 30% في أسوأ السيناريوهات.
وقال كبير المسؤولين الماليين في "نيشن وايد"، كريس رودس في جلسة استماع للجنة الخزانة البريطانية حول سوق الرهن العقاري ببريطانيا أمس الأربعاء: "من المرجح لدينا أن تنخفض الأسعار بمعدل يراوح بين 8 إلى 10%، ولكن من المهم حقًا أن يدرك الجميع أن هذا ليس توقعاً". وهو ما يعني أن معدل الانخفاض المؤكد سيكون فوق 8%.
وكان "نيشن وايد" قد ذكر في تقرير يوم الثلاثاء، حسب وكالة "بلومبيرغ"، أن متوسط قيمة المنزل في بريطانيا انخفض بنسبة 0.9% إلى 268282 جنيها إسترلينيا (309500 دولار) في أكتوبر/تشرين الأول، وهو أكبر انخفاض تشهده العقارات السكنية البريطانية منذ بداية جائحة كوفيد -19.
من جانبه حذر مصرف "لويدز" من حدوث تراجع كبير في الأسعار، ولكن بنسبة أقل من مصرف "نيشن وايد"، حيث توقع البنك أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 7.9% في العام المقبل 2023، و0.5% في العام 2024، قبل أن تنتعش مرة أخرى في عام 2025.
ولكن بعض البنوك تبدي تفاؤلاً في توقعاتها، حيث قال المدير المالي لمصرف "سانتا ندير" الأسبوع الماضي إنه لا يتوقع حدوث انخفاض كبير في قيمة المساكن في المملكة المتحدة في السنوات القادمة.
وفي الصدد ذاته، يتوقع محللون عقاريون أن تتعرض آلاف الأسر في بريطانيا لكابوس ديون الرهن العقاري في حال محفظة "بنك إنكلترا" على الفائدة المرتفعة لمواجهة ارتفاع التضخم ودعم سعر صرف الإسترليني.
ومن المتوقع أن يؤثر رفع سعر الفائدة على خُمس مشتري العقارات عبر القروض المصرفية، ما يؤدي إلى زيادة البؤس بالنسبة للأسر التي تواجه بالفعل ارتفاع تكاليف الغذاء والوقود، إذ يخضع أكثر من 21% من الرهون العقارية السكنية القائمة لمعدلات فائدة متغيرة، وهو ما يعني أن كلفة السداد تتغير عندما يتغير معدل الإقراض القياسي، وفقاً للبيانات الصادرة عن بيوت التسليف العقاري البريطانية.
