قطر: تراجع التداولات العقارية 18% في 2021
انخفضت قيم التداولات العقارية المسجلة في قطر خلال العام الماضي، 18% إلى نحو 25.37 مليار ريال (6.95 مليارات دولار) مقارنة مع عام 2020، وفقا للتقرير السنوي لشركة يوتوبيا للعقارات.
وأوضح التقرير الذي نشر الاثنين، أن التراجع في قيم التداولات قابله ارتفاع سنوي بنسبة 5% على صعيد الصفقات المنفذة التي بلغت 5374 صفقة مقارنة بـ 5117 صفقة خلال العام 2020، كما أن تراجع قيم التداولات وارتفاع عدد الصفقات، دفع بمتوسط قيم الصفقات العقارية إلى التراجع لمستوى 4.72 ملايين ريال للصفقة الواحدة وهو أدنى مستوى مسجل خلال أكثر من 8 سنوات.
ورصد التقرير مجموعة أسباب دفعت بقيمة ومتوسط الصفقات العقارية للتراجع خلال العام الماضي، في مقدمتها اختفاء الصفقات الاستثنائية المسجلة على مدار شهور العام، بالإضافة إلى توجه عديد من المستثمرين نحو المناطق الناشئة خارج العاصمة، والتي تتميز بمعروض أوسع وأسعار أكثر تنافسية مقارنة بالمناطق التقليدية في الدوحة.
وتكشف نوعية الصفقات عن توجه المستثمرين نحو العقارات السكنية بأنواعها مساكن و فيلات وعمارات ومجمعات سكنية، على حساب العقارات التجارية، إذ شهد العام الماضي تنفيذ 27 صفقة لمبان تجارية بقيمة 356 مليون ريال، في الوقت الذي نفذت أكثر من 2600 صفقة لعقارات سكنية مختلفة.
وشكلت صفقات الأراضي الفضاء 48% بواقع 2593 صفقة بلغت قيمتها أكثر من 8.57 مليارات ريال شكلت نحو 34% من مجموع القيم، فيما تراجعت صفقات الأراضي الفضاء متعددة الاستخدام التي بلغت 62 صفقة قيمتها 1.16 مليار ريال.
واستحوذت صفقات المساكن البالغ عددها 2339 صفقة على قرابة 44% من إجمالي الصفقات المسجلة، و33% من مجموع قيم التداولات، وذلك بتسجيلها ما قيمته 8.32 مليارات ريال.
ولفت تقرير يوتوبيا السنوي، إلى تنفيذ 50 صفقة لمجمعات سكنية بقيمة تجاوزت ملياري ريال، وهي أحد أكثر المنتجات العقارية المطلوبة في قطر لاسيما مع اقتراب موعد بطولة كأس العالم لكرة القدم 2022، وكونها أحد الخيارات التي سيقبل عليها زوار قطر خلال فترة البطولة.
وشملت قائمة الصفقات الأخرى المنفذة ثلاث صفقات لأبراج بقيمة 1.22 مليار ريال، وصفقة واحدة لبيع قصر بـ 83 مليون ريال، إضافة إلى 51 صفقة لمبان متعددة الاستخدام بنحو 63 مليون ريال.
وبحسب التقرير سجل متوسط سعر بيع الأراضي الفضاء 284 ريالا للقدم المربعة، ومتوسط سعر بيع المساكن 451 ريالا للقدم، ومتوسط سعر بيع العمارات السكنية 1444 ريالا للقدم على مدار العام.
وذكر التقرير أن قيمة أعلى صفقة مسجلة خلال 2021 جاءت عبر بيع برج في جزيرة اللؤلؤة بقيمة تجاوزت مليار ريال، تلتها صفقة بيع مجمع سكني في الريان الجديد بـ 421 مليون ريال.
ودشنت "شركة يوتوبيا للعقارات"، خلال مؤتمرصحافي ، اليوم الإثنين، تقريرها السنوي الذي بمثابة نواة لأول مؤشر عقاري غير رسمي، يستهدف إنشاء وتوفير قاعدة بيانات موثوقة ومُحدثة لحركة التداولات العقارية في قطر، عبر الاستناد إلى منهجية المتوسطات السعرية المتاحة وفق البيانات الرسمية المنشورة من قبل وزارة العدل القطرية.
(الدولار=3.64 ريالات قطرية)
