الركود يهيمن على أسعار المساكن البريطانية في يناير 2025
استمع إلى الملخص
- يعاني حاملو الرهن العقاري من زيادة تكاليف الاقتراض، بينما يظل الطلب قويًا بشكل مصطنع، مدعومًا بأسعار الرهن العقاري المنخفضة السابقة وتخفيف ضريبة العقارات، لكن من المتوقع أن يتباطأ الطلب في النصف الثاني من العام.
- يواجه المشترون لأول مرة تحديات كبيرة، حيث يتعين عليهم إنفاق 36% من صافي دخلهم على تكاليف الرهن العقاري، مع ضغوط إضافية من ارتفاع تكاليف المعيشة وتباطؤ نمو الأجور.
هيمن الركود على أسعار المساكن البريطانية في أول أشهر 2025، حيث أثقلت تكاليف الاقتراض المرتفعة كاهل سوق الإسكان في يناير/كانون الثاني الجاري، فيما تظل أسعار المساكن مرتفعة مقارنة بمتوسط الأرباح، حيث لم ترتفع أسعار المساكن في المملكة المتحدة بالكاد في بداية العام، وفقًا لـتقرير صادر عن شركة الإقراض "نايشن وايد بيلدينغ سوسيتي" (Nationwide Building Society)، بما يشير إلى أن سوق العقارات قد تستسلم أخيراً لتكاليف الاقتراض المرتفعة.
وفي تقرير أوردته شبكة بلومبيرغ، اليوم الجمعة، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 0.1% إلى 268213 جنيهاً إسترلينياً (333390 دولاراً) في يناير، في أبطأ وتيرة منذ أكتوبر/تشرين الأول 2024، وأقل من ارتفاع 0.3% الذي توقعه خبراء الاقتصاد. وقالت الشركة في تقرير نُشر اليوم، إن ذلك جاء بعد ارتفاع بنسبة 0.7% في ديسمبر/كانون الأول جعل الأسعار أعلى بنسبة 4.1% عن العام السابق، علماً أن هذه الأرقام تشكل، بحسب الشبكة، تحذيراً من أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال محدودة بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين وسط عدم اليقين الاقتصادي المتزايد، وعودة التضخم والمخاوف المتزايدة من فقدان الوظائف.
ووفقاً لبلومبيرغ، فإن حاملي الرهن العقاري أسوأ حالاً بنحو 500 جنيه إسترليني، في المتوسط، نتيجة لارتفاع تكاليف الاقتراض في الأشهر الأخيرة. وفي هذا الصدد، تنقل عن رئيس أبحاث المساكن في المملكة المتحدة في "نايت فرانك" توم بيل قوله إن "تكاليف الاقتراض المرتفعة تثقل كاهل المشترين، لكن الطلب لا يزال قوياً بشكل مصطنع"، فيما أظهر سوق الإسكان مرونة غير عادية وسط حالة عدم اليقين السياسي والاقتصادي الأخيرة. إذ تظهر البيانات الرسمية أن أسعار المساكن نمت بأسرع وتيرة في عامين في الأشهر الاثني عشر حتى نوفمبر/تشرين الثاني الماضي.
لكن الطلب مدعوم حالياً من المشترين المستفيدين من أسعار الرهن العقاري المنخفضة التي سبقت موازنة حزب العمال التضخمية، فضلاً عن المالكين المحتملين الذين يحاولون إغلاق الصفقات للاستفادة من تخفيف ضريبة العقارات المقرر أن ينتهي في مارس/آذار، في حين ارتفعت الموافقات على الرهن العقاري في ديسمبر الفائت، ويحذر بعض خبراء الاقتصاد من أن الطلب على الإسكان قد يتباطأ في النصف الثاني من العام عندما تتلاشى هذه القوى. وبعد خفض أسعار الفائدة مرتين في العام الماضي، من المتوقع أن يقدم بنك إنكلترا المركزي دفعة محدودة فقط لمشتري المساكن في الأشهر المقبلة. ومن المقرر أن يعزز صناع السياسات نهجهم الحذر عندما يجتمعون في السادس من فبراير/شباط، حيث يظلون حذرين من تهديدات التضخم الثابتة.
ونقلت بلومبيرغ عن تقرير "نايشن وايد" أن أسعار المساكن تظل مرتفعة مقارنة بمتوسط الدخل. كما سيتعين على المشتري المحتمل لأول مرة بمتوسط دخل أن ينفق نحو 36% من صافي دخله لتغطية تكاليف الرهن العقاري، وهو ما يزيد عن المتوسط الطويل الأجل الذي يقل عن الثلث، في الوقت الذي تواجه الأسر أيضاً ضغوطاً متجددة على تكاليف المعيشة بسبب ارتفاع أسعار المواد الغذائية والطاقة، فضلاً عن خطر تباطؤ نمو الأجور بعدما زادت حكومة العمال تكاليف التوظيف، وهذا يجعل من الصعب على المشترين لأول مرة الادخار من أجل الوديعة.
