إسطنبول الأولى عالمياً في ارتفاع أسعار العقارات
إسطنبول الأولى عالمياً في ارتفاع أسعار العقارات
تستمر أسعار العقارات في تركيا ارتفاعاتها القياسية، لدرجة أن خبراء في القطاع يؤكدون أن إسطنبول باتت هي الأولى عالمياً في صعود أسعار القطاع.
هذا ما يؤكده، مثلاً، مدير المبيعات في شركة "فال" التركية المتخصصة بالترويج العقاري، أحمد ناعس الذي قدّر أن أهم أسباب ارتفاع الأسعار تكمن في تراجع سعر صرف الليرة وغلاء أسعار مستلزمات البناء، إضافة إلى زيادة الطلب على العقارات، بعد توقف العديد من الشركات الإنشائية الكبرى.
ويقدر المتخصص ناعس في حديثه لـ"العربي الجديد" نسبة ارتفاع الأسعار بين 200 و300% خلال عام "منذ ما بعد وباء كورونا"، معتبراً أن التشديد الحكومي وطرح مشروعات إسكان اجتماعي، لم تؤثر بكسر الأسعار، لأن زيادة الطلب وتخفيض البنك المركزي سعر الفائدة إلى 12%، حول قطاع البناء إلى أكثر القطاعات ملاذاً للمستثمرين وأصحاب الأموال.
ووفق وكالة "نيو تورك بوست" اليوم، فقد بلغت مدينة إسطنبول المرتبة الأولى عالمياً في زيادة الأسعار للعام الجاري، بحسب مسح شمل 150 مدينة حول العالم أجرته شركة الاستشارات العالمية Knight Frank ومقرها المملكة المتحدة.
وبحسب بيانات الشركة العالمية المنشورة اليوم حول مؤشر أسعار المساكن للربع الثاني من عام 2022، فإن إسطنبول حافظت على المركز الأول، الذي حققته العام الماضي بارتفاع أسعار العقارات عالمياً، تلتها مدينة أنقرة، ومن ثم إزمير التركيتان.
وفيما يقدر البنك المركزي التركي سابقاً ارتفاع أسعار المنازل بنحو 145.5% خلال عام، ووصول سعر متر الوحدة السكنية إلى نحو 12 ألف ليرة تركية، يؤكد صاحب مكتب الشركة المتخصصة "يارا غروب" حسن محمد، أن الزيادة على الأسعار راوحت بين 100 و300% على حسب المنطقة والمسكن والولاية.
أضاف محمد قائلا لـ"العربي الجديد" أن دولرة قطاع العقارات مخافة زيادة تراجع سعر صرف الليرة، التي سجلت اليوم الخميس، 18.58 مقابل الدولار، رفعت من قيمة العقارات.
وكانت أسعار المساكن بتركيا قد ارتفعت بحسب خبراء، مدفوعة بالتضخم الذي وصل خلال سبتمبر/أيلول الماضي إلى 83.45% وهو الأعلى منذ 24 عاماً، لتصل أسعار المنازل بالمدن الكبرى بين 100 و150 ألف دولار.
وبحسب موقع endeksa.com التركي، الذي يجمع بيانات عن سوق الإسكان، فقد ارتفعت أسعار المنازل بإسطنيول خلال عام بنحو 173% وبأنقرة بنسبة 129%، لتكون نسبة ارتفاع المنازل الأكبر بولاية أنطاليا التي وصلت فيها نسبة الارتفاع السنوية إلى 183%.
ويتوقع مراقبون كسر أسعار العقارات بتركيا بعد طرح المساكن الاجتماعية وتدخل الحكومة بالسوق، إذ كشف الرئيس التركي رجب طيب أردوغان أخيراً عن تفاصيل أضخم مشروع إسكان اجتماعي في تاريخ تركيا، سيؤمن السكن لمحدودي الدخل والشباب المقبلين على الزواج وعائلات الشهداء والمحاربين القدامى والمعوّقين، من خلال إتاحة فرصة امتلاك شقق سكنية فاخرة ضمن أبنية لا تزيد على خمسة طوابق، وعبر خطط سداد مناسبة.
ويتضمن المشروع بناء 500 ألف منزل و100 ألف قطعة أرض مساحتها بين 300 و500 متر، وستكون حصة الشباب 30%، ويمكن من ولد بعد سبتمبر/أيلول 1991 التقدم بالطلب عبر فئة الشباب، بحيث سيكون البيع بالتقسيط لمدة 240 شهراً وبقسط شهري لا يتجاوز 30% من دخل الأسرة، أي نحو 3200 ليرة قسط للسكن و1600 ليرة للأرض.
