أسعار العقارات الفاخرة تهوي في نيويورك ولندن وتقفز آسيوياً

كان لافتاً بالنسبة إلى الشركة العقارية العالمية البريطانية "نايت فرانك" (Knight Frank) أن تشهد أسعار المساكن الفاخرة في العديد من المدن الآسيوية نمواً، مخالفة الاتجاه النزولي في الأسواق الأكثر رسوخاً في نيويورك ولندن، وفقاً لتقرير أوردته شبكة بلومبيرغ الأميركية اليوم الأربعاء.

فقد انخفضت أسعار العقارات الفاخرة التي تُعرف بأنها تشكل الشريحة التي تمثل أغلى 5% من إجمالي السوق، بنسبة 0.3% في نيويورك و1% في لندن في الربع الأخير من عام 2024، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، وفقاً للشركة العقارات المذكورة. وفيما توجد دلائل تشير إلى أن سوق العقارات الفاخرة في نيويورك قد تنتعش، فإن سوق لندن لا تزال تكافح بعد أسوأ عام لها منذ عام 2020. كذلك سجلت هونغ كونغ وفرانكفورت وملبورن انخفاضات متباينة. لكن في المقابل، ارتفعت في سيول ودبي وطوكيو أسعار المساكن الفاخرة، بنسب 18% و17% و13% على التوالي.

وقد أعاقت تكاليف الاقتراض المرتفعة وعدم الاستقرار السياسي بعض أسواق العقارات الراقية في جميع مختلف العالم، لكن أسعار العقارات الرئيسية تحولت بشكل عام إلى زاوية وسط النمو الاقتصادي القوي والطلب من المستثمرين الأثرياء، حيث سجلت المدن الـ44 المشمولة في التقرير نمواً سنوياً متوسطاً في الأسعار بنسبة 3.2%.

أسواق

التحديثات الحية

مليارديرات إدارة ترامب يتنافسون على عقارات واشنطن الفاخرة

أما أسعار المساكن في سيول، فقد صعدت على الرغم من عدم الاستقرار السياسي الأخير. وفي دبي، أصبحت المساكن الفاخرة أكثر إسرافاً، مع بناء قصور بقيمة 100 مليون دولار لجذب أثرياء العالم. كذلك اجتذب الين الضعيف المشترين الأجانب إلى طوكيو على الرغم من ارتفاع تكاليف الاقتراض.

وفي المحصلة، سجّل مؤشر العقارات الرئيسية لشركة "نايت فرانك" أقوى أداء له منذ الربع الأول من عام 2024، عندما سجل نمواً سنوياً بنسبة 4.1%. وبحسب بلومبيرغ، يمكن تفسير بعض النمو المنخفض باستمرار ارتفاع التضخم وأسعار الفائدة التي تثبط الطلب. لكن مع ذلك، سجلت 34 مدينة من أصل 44 مدينة تم التدقيق فيها خلال الربع الأخير من عام 2024، زيادات إيجابية في الأسعار على أساس سنوي.